|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Наша компания - Dumbani International Trading Pty Ltd - (DIT), является членом консорциума, созданного рядом австралийских компаний, заинтересованных в выходе на рынки России и СНГ, по самым разным направлениям деловой активности компаний, входящих в данный консорциум.
Компания DIT, через своих представителей в России, устойчиво инкорпорирована в российский рынок и осуществляет в России и СНГ, официальные представительские функции австралийского консорциума в сфере экспортно-импортных операций товаров и услуг, в том числе - различных направлений бизнеса, инвестиций, недвижимости, иммиграции, корпоративного VIP-туризма и.т.д.
Одним из основных направлений нашей деятельности в России, является популяризация богатейшего и высокодоходного рынка недвижимости Австралии, продажа россиянам австралийской недвижимости и обеспечение любых операций с недвижимостью на внутреннем рынке Австралии.
Австралийский рынок недвижимости, на сегодняшний день, россиянами освоен очень слабо. Слабый интерес к недвижимости в Австралии, объясняется соответственно и довольно смутными представлениями россиян об этой богатой, цивилизованной стране. По мере своих сил, на этом ресурсе, мы стараемся такие представления исправить.
Хотя с одной стороны, сегодня интерес к рынку недвижимости Австралии довольно низкий, но с другой стороны, это таит в себе и огромный потенциал для роста интереса к этому ёмкому, перспективному и ещё не раскрученному рынку. Не ставя себе цель заранее предвосхищать будущие события мы, тем не менее, не можем не констатировать наличие очевидных предпосылок к серьёзному буму австралийской недвижимости в России в дальнейшем.
В настоящее время, в части приобретения недвижимости за рубежом и инвестиций в зарубежную недвижимость, взоры россиян, в большей мере, обращены к «старушке» Европе. Но ужесточение там, в последнее время иммиграционного законодательства и законодательства в сфере ограничения притока иностранных инвестиций, поставило серьёзный заслон на пути российской экспансии на рынки стран, входящих в ЕС.
На данный момент, в среде россиян, значительный инвестиционный бум вызвали рынки недвижимости Турции, Египта, Латинской Америки и даже Китая.
Мы, конечно, не хотим никому ничего советовать. Каждый в праве распоряжаться своими средствами, так как сочтёт нужным. Но недвижимость, как объект инвестиций, в странах с другой ментальностью и при нестабильных режимах, зачастую становиться источником повышенного риска, которую достаточно легко потерять, при малейших политических колебаниях в таких странах.
К нам часто обращаются различные российские агентства недвижимости с предложениями о сотрудничестве. К сожалению, мы вынуждены признать, что австралийский бизнес в целом, относится к российским компаниям с большим недоверием. Это происходит не потому, что австралийцы задирают нос, просто они уже давно усвоили, что наши компании не самостоятельны, что российское законодательство не стабильно и может меняться практически каждый месяц, бизнесмены не соблюдают договорные обязательства, чиновники берут взятки, суды не всегда следуют закону.
Тем не менее, мы убедили наших компаньонов, что отдельные негативные случаи нельзя считать устоявшейся практикой. В целом, подавляющее большинство российских предпринимателей - это честные и ответственные бизнесмены, с большим коммерческим потенциалом.
В настоящее время, мы готовы в порядке эксперимента заключать агентские договора с российскими агентствами недвижимости, на продажу недвижимости в Австралии.
Основные согласованные условия с консорциумом, в рамках которых, мы на начальном этапе имеем право от имени компании заключать агентские договора на продажу недвижимости в Австралии с российскими риэлтерскими компаниями:
1. Агентское вознаграждение - от 1 до 3% от стоимости проданной недвижимости. Недвижимость предлагается к продаже от стоимости, предложенной австралийской компанией. Вопросы инвестиционных вложений регулируются отдельным соглашением.
2. При приобретении недвижимости в рассрочку - для граждан России, депозит, как правило, составляет 30% от стоимости недвижимости.
3. Во избежание заспамливания головного офиса в Австралии сырыми, неподготовленными и не имеющими под собой финансового обеспечения пустыми запросами, все клиенты российских риэлтерских агентств, в обязательном порядке проходят предварительное собеседование с нашим представителем в России. При положительном заключении представителя о возможности заключения сделки, данные о клиенте передаются в головной офис компании, для заключения контракта с клиентом. После чего, юристы головного офиса компании в Перте, при желании клиента, осуществляют все операции непосредственно с клиентом напрямую, либо действуют по его поручению, через нашего представителя в России.
4. О всех заключённых сделках информируется российская риэлтерская компания. При получении оплаты от клиента, агентское вознаграждение сразу же перечисляется российской риэлтерской компании.
5. Эти же условия касаются в равной степени и всех других видов сделок для клиентов российских риэлтерских компаний. Например, если Ваш клиент обратиться к Вам с просьбой приобрести, наприме, действующий бизнес в Австралии, войти в долю в бизнес или выгодно вложить инвестиции.
6. Если мы будем видеть, что российская компания поставляет нам реальных клиентов, то агентское вознаграждение, по согласованию с консорциумом, может быть увеличено.
Если такие первоначальные основные условия приемлемы для Вас, то мы готовы подписать с Вами агентское соглашение. После подписания с нами агентского соглашения, Вы можете использовать для рекламы любую информацию с нашего ресурса и ссылаться на него и на нашу компанию. При необходимости, мы предоставим Вам любую дополнительную информацию и материалы, и окажем необходимую методическую помощь.
WELCOME!
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИМЕРНЫЙ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
г._______________ "____"_________ 2007__г.
_____________________________________ (наименование иностранного
участника), именуем______ в дальнейшем Фирма, в лице ___________________
(должность, ф.и.о.), действующего на основании _________________________
(устава, положения, доверенности с указанием ее номера и даты), с одной
стороны, и ______________________________ (наименование участника в РФ),
именуем________ в дальнейшем Агент, в лице _____________________________
(должность, ф.и.о), действующего на основании __________________________
(устава, положения, доверенности с указанием ее номера и даты), с другой
стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Фирма предоставляет Агенту право на выполнение
агентстких функций на территории России по осуществлению предложений продаж недвижимости в Австралии и любых иных операций с недвижимостью на внутреннем рынке Австралии, на условиях и по ценам предложенным Фирмой.
2. Обязательства Агента
2.1. В соответствии с предметом настоящего договора Агент
обязуется:
- оказывать содействие продвижению австралийской недвижимости предложенной Фирмой на рынке недвижимости России с использованием
рекламных и ознакомительных материалов, поставленных Фирмой, а также
осуществлять активные действия по содействию Фирме в заключении
договоров по продаже недвижимости;
- изучать территорию с целью выявления потенциальных заказчиков на
недвижимость Фирмы;
- проводить анализ платежеспособности потенциальных заказчиков;
- за свой счёт распространять рекламные материалы, связанные с недвижимостью Фирмы, и проводить представление этой продукции;
- информировать Фирму о необходимости проведения переговоров;
- содействовать организации встреч и коммерческих
переговоров между представителями Фирмы, клиентом или заказчиком;
- содействовать заключению между Фирмой, клиентом или заказчиком взимовыгодного договора;
2.2. Агент не имеет права заключать договоры от имени Фирмы.
2.3. Агент пользуется независимостью в отношении собственной
деятельности.
2.4. Агент обязуется строго придерживаться директив Фирмы в
отношении цен, условий приобретения недвижимости и платежей.
2.5. Агент вправе обращаться с коммерческими предложениями к
заказчикам только с письменного согласия Фирмы.
3. Обязательства Фирмы.
3.1. В соответствии с предметом настоящего договора Фирма
обязуется:
- обеспечить Агента необходимыми действующими рекламными и
ознакомительными материалами, связанными с продукцией;
- обеспечивать Агента информацией об ориентировочных ценах на
продукцию;
- передавать через Агента коммерческие предложения заказчикам,
выявленным Агентом;
- передавать Агенту отчеты о продажах, совершенных при содействии
Агента, и копии договоров между Фирмой, клиентом заказчиком, заключенных в соответствии с настоящим договором;
- проводить коммерческие переговоры по предложениям и проектам,
возникающим в результате обусловленных данным договором действий Агента, либо с его участием.
3.2. Фирма обязуется своевременно и полностью оплатить Агенту
вознаграждение, причитающееся ему в соответствии с настоящим договором.
4. Размер вознаграждения и порядок платежей.
4.1. За выполнение работ по настоящему договору Фирма обязуется
уплатить Агенту вознаграждение в размере __1,5___% от продажной стоимости
недвижимости по договору, заключение которого связано с
функциями Агента.
4.2. Фирма обязуется оплатить Агенту причитающееся ему
вознаграждение в течение ___10____ дневного срока после оплаты клиентом или заказчиком счетов по сделкам с недвижимостью в валюте договора.
4.3. Оплата договора производится путем перевода соответствующих
сумм на счет Агента в банке. Подтверждение банком Агента получения
перевода является доказательством выполнения Фирмой ее обязательств.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор вступает в силу после подписания его Фирмой
и Агентом и будет действовать в течение _________________ со дня его подписания. Срок его действия автоматически продлевается на ____________
при условии, что ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от
договора за два месяца до даты его истечения.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в ___________________
дневный срок после предоставления одной из сторон письменного извещения
в случае неисполнения другой стороной своих обязательств по договору.
5.3. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемыми частями.
5.4. Договор будет считаться законченным после выполнения взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Фирмой и Агентом.
5.5. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным
настоящим договором или в связи с ним, стороны примут все меры к
разрешению их путем переговоров между собой.
5.6. В случае невозможности урегулирования возможных споров по
настоящему договору или в связи с ним путем переговоров такие споры не
подлежат подсудности общим судам и будут рассмотрены в соответствии с
законодательством страны-ответчика в соответствующем Арбитражном суде
страны-ответчика по правилам регламента указанного суда. Решение такого
Арбитражного суда будет являться окончательным и обязательным для
Сторон.
5.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском
языке, по одному экземпляру для каждой стороны.
Юридические адреса сторон:
Фирма:__________________________________________________________________
Агент:__________________________________________________________________
Подписи
Печати
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
