Покупка жилой недвижимости:
Оформление ипотеки на сумму до 70% от стоимости жилья на срок до 30 лет.
Средняя ставка 8,5-9%.
Покупка студенческой недвижимости:
Размер ипотеки 50-60% от стоимости недвижимости на срок до 15 лет.
Покупка коммерческой недвижимости или недвижимости в туристическом комплексе:
Размер ипотеки 60-70% от стоимости недвижимости на срок до 25 лет.
Для оформления ипотеки необходимо предоставить:
· 100 points ID check (удостоверение с фотографией, заверенное натариусом).
· Proof of Funds/Bank statement for remaining 20% of deposit /Показать что у вас на счету имеется сумма,
необходимая для уплаты депозита.
· Contract of sale for property / Контракт о продаже недвижимости.
· Income details / Информация о доходах.
Процентаная ставка зависит от того, какую информацию о доходах, может/хочет предоставить клиент.
Нормальная ставка 8,5-9%:
2 years company tax returns is self emplyed / бухгалтерские отчеты компании за предыдущие 2 года.
2 current payslips and a contract if employed / 2 текущих бланка с указанием зарплаты и контракт с работы.
Все чаще обеспеченные люди предпочитают платить немного большую процентную ставку, при этом
оставаясь в тени, не открывая свои финансовые данные. Такой вид ипотеки также возможен,
процентная ставка будет около 9-9,5% на срок до 30 лет.
Хотя кредит оформляется на срок до 30 лет, он может быть погашен раньше без каких либо
ограничении и штрафов.
Процесс покупки:
Контракт о продаже недвижимости (Contract of sale) отправляется курьером нотариусу/адвокату
клиента. При согласии с условиями контракта, клиент высылает обратно подписанный им контракт
вместе с чеком на депозит (10% от стоимости недвижимости). Полученный чек кладется на трастовый
счет адвоката девелопера и не может быть использован кем либо до окончания сделки (сетлмента). В
случае нeвыполнения условий контракта со стороны девелопера чек возвращается клиенту. В случае
невыполнения условий контракта клиентом (клиент передумал брать недвижимость) чек кладется на
счет девелопера.
В зависимости от этапа постройки проекта, наша компания начинает оформление ипотеки сразу/или за
3 месяца до окончания строительства.
Банковский адвокат связывается с обоими адвокатами девелопера и клиента. При этом клиентом
должна быть предоствленна оставшаяся сумма депозита (минимум 20%) плюс дополнительные
рассходы 3-5%., включая оформления ипотеки и гос.пошлины. Дополнительные рассходы могут быть
включены в ипотеку.
За 2 недели до сетлмента, девелопер дает возможность клиенту осмотреть недвижимость и
удостовериться, что все услвия контракта выполнены. У девелопера есть 2 недели для устранения
неточностей обнаруженных клиентом.
В момент сетлмента ипотеки банк перечисляет оставшуюся сумму (70%) на счет девелопера, клиент
получает ключи от недвижимости.
Желаем удачи!
